- Otrzymałem pozwolenie na budowę budynku usługowego. Budowę rozpocząłem, ale nigdy nie zakończyłem, ponieważ zabrakło mi środków na jej kontynuację. Z tego powodu wyjechałem na 10 lat za granicę. Teraz wracam i chcę szybko skończyć budowę. Czy mogą wynająć ekipę i rozpocząć roboty czy też najpierw muszę odnowić pozwolenie. A jeśli okaże się, że pozwolenia nie dostanę, bo zmieniły się np. plany zagospodarowania? Czy w takiej sytuacji gmina musi mi przyznać odszkodowanie?
Pozwolenie na budowę jest ważne tylko trzy lata. Wyraźnie mówi o tym art. 37 prawa budowlanego. Zgodnie z nim decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym stała się on a ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. W przypadku czytelnika ten okres jest sporo dłuższy.
Nie może więc kontynuować rozpoczętej przed 10. laty budowy budynku. Powinien ponownie wystąpić do starostwa o nowe pozwolenie na budowę. Wcześniej radzę sprawdzić czy dla terenu, na którym zamierza budować obowiązuje miejscowy plan. Od 1 stycznia 2004 r. w wielu gminach przestały obowiązywać stare miejscowe plany. Wiele z nich uchwaliło już nowe plany, ale nie wszystkie. Nie oznacza to, że na terenach pozbawionych planów nie można w ogóle budować. Jest to możliwe, ale zanim uzyska się pozwolenie na budowę, trzeba zdobyć decyzję ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wydaje ją wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Może być i tak, że działka, na której czytelnik zamierza budować została przeznaczona w nowym planie pod publiczną inwestycję, np drogę. Aby się o tym przekonać trzeba udać się do siedziby gminy. Oczywiście zawsze istnieje prawdopodobieństwo, że działka w nowym planie straciła na atrakcyjności, tzn. nie można z niej (lub jej części) korzystać w dotychczasowy sposób. Wtedy można wystąpić do gminy o odszkodowanie lub jej odkupienie. Gmina może zaoferować także inną nieruchomość. Mówi o tym art. 36 ustawy o plano
