Aktualizacja: 09.02.2025 20:38 Publikacja: 03.02.2025 09:39
Foto: Adobe Stock
Gminy (miasta) obowiązane są tworzyć warunki do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych ich mieszkańców. Należy to do ich tak zwanych zadań własnych. Gmina wykonuje to zadanie m.in. poprzez gospodarowanie zasobem mieszkaniowym – czyli lokalami będącymi jej własnością oraz najczęściej zarządzanymi przez właściwą jednostkę. W zasobie mieszkaniowym wyodrębnia się lokale socjalne, które oddawane są w najem na szczególnych zasadach dla szczególnie potrzebujących, na preferencyjnych warunkach. Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie. Najem socjalny ma zatem, jak wskazuje na to nazwa, funkcję wsparcia dla osób ubogich, które są dysfunkcyjne w zakresie zapewnienia sobie miejsca do zamieszkania w warunkach komercyjnych. Może to być, ale nie musi lokal o gorszym standardzie oraz powierzchni. W praktyce, zwłaszcza w dużych miastach, nierzadko lokale te nie odbiegają istotnie standardem od innych lokali, a biorąc pod uwagę bardzo ograniczone koszty najmu, stanowią atrakcyjną formę zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Z zasady lokale takie powinny być przyznawane osobom potrzebującym. Oprócz właściwego trybu samorządowego uzyskania prawa do takiego lokalu decyzję o prawie do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego może podjąć sąd rozpoznający sprawę o eksmisję przy okazji wydawania wyroku nakazującego opuszczenie lokalu, kierując się szczególnymi względami socjalnymi. Osoby, które otrzymują takie lokale, zapraszają i udostępniają mieszkanie innym osobom bliskim, bez uzyskania zgody właściciela. Bardzo często lokale te zamieszkiwane są również po śmierci uprawnionego przez te osoby, które odmawiają ich opuszczenia, co sprawia, że konieczna jest ich sądowa eksmisja. Nierzadko osoby te starają się wywodzić własne prawo do umowy najmu, twierdząc, że nabyły prawo do umowy po zmarłym bliskim współlokatorze.
Nie tylko sam układ, ale sposób dążenia do jego zawarcia coraz bardziej ma przypominać klasyczną ugodę.
Zamawiający może wzywać wykonawców do wyjaśnienia treści oferty nawet kilka razy w toku postępowania, przy czym ponowne wezwanie musi dotyczyć innej już kwestii.
Utworzenie podatkowej grupy kapitałowej może być korzystne również w samorządowych strukturach kapitałowych z punktu widzenia ich właściciela – jednostki samorządu terytorialnego.
Podstawowym pytaniem prejudycjalnym zadanym przez SO w Częstochowie w sprawie wskaźnika WIBOR jest ustalenie, czy wskaźnik ten podlega badaniu przez pryzmat dyrektywy o nieuczciwych warunkach w umowach konsumenckich.
Roszczenia z międzynarodowej umowy drogowego przewozu towarów, nawet w przypadku złożenia zastrzeżenia we właściwej formie, we właściwym terminie, przedawniają się w terminach określonych w konwencji CMR.
Warunkową umowę kupna parceli przy ul. Chłodnej w Warszawie Monting Development podpisał ze spółką Archicom. Mają tam powstać luksusowe apartamenty.
Ziemia rolna w miastach zostanie uwolniona, a ze specustawy mieszkaniowej zniknie tzw. wskaźnik parkingowy, co odblokuje inwestycje mieszkaniowe. Ministerstwo rozwoju pokazało projekt tzw. ustawy podażowej.
Firmy, które nie złożyły w 2024 r. wniosku o wykup użytkowanego wieczyście gruntu, zyskają dodatkową szansę na uwłaszczenie. Projekt ustawy trafił już do konsultacji.
To jakieś kuriozum w przywracaniu praworządności. Sąd karny skazał obywatela za niezapłacenie podatku w sytuacji, gdy według Sejmu ten podatek jest niezgodny z Konstytucją.
Styczeń na rynku mieszkań upłynął pod znakiem szybkiej odbudowy oferty – wynika z analiz portalu Grupy Morizon-Gratka. Ceny nie rosną, o okazję jest łatwiej.
W 2024 r. polscy obywatele podpisali blisko 4,2 tys. aktów notarialnych zakupu domów i mieszkań w Hiszpanii.
Domy mają spełniać podstawowe funkcje, zapewnić komfort bycia na swoim – mówi Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości.
W 2024 r. spadła sprzedaż i wzrosła oferta lokali z najwyższej półki. Jakie czynniki chłodzą popyt najzamożniejszych?
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas