Jeżeli zawarta umowa spełnia co najmniej jeden z siedmiu warunków określonych w art. 3 ust. 4 ustawy o rachunkowości (dalej: uor), należy ją zakwalifikować do umowy leasingu finansowego. Jeżeli umowa nie spełnia żadnego ze wspomnianych warunków, traktowana jest jak umowa leasingu operacyjnego.
Jednostki, o których mowa w art. 3 ust. 6 uor mogą kwalifikować umowy leasingu dla celów bilansowych według zasad określonych w przepisach podatkowych. Z takiego uproszczenia można skorzystać, jeżeli nie wpływa ono na rzetelne przedstawienie sytuacji majątkowej, finansowej oraz wyniku finansowego jednostki.