- Spółdzielnia mieszkaniowa musi obciążyć powstałą wspólnotę mieszkaniową za korzystanie z mienia spółdzielni. Czy czynność ta podlega opodatkowaniu i spółdzielnia powinna wystawić wspólnocie fakturę? Bo jeśli jest to czynność niepodlegająca opodatkowaniu, to wówczas można wystawić notę obciążeniową

– pyta czytelnik.

Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, to po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Tak wynika z art. 26 ust. 2 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Uczestniczenie przez wspólnotę mieszkaniową w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni mieszkaniowej jest czynnością podlegającą opodatkowaniu i należy wystawić wspólnocie fakturę (art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Nie jest to zatem czynność niepodlegająca opodatkowaniu, na którą można by wystawić notę obciążeniową.

—Elżbieta Rogala niezależny ekspert i wykładowca VAT, www.elzbietarogala.pl