Możliwość rozliczenia ryczałtem najmu prywatnego przez osobę kończącą działalność gospodarczą potwierdził w interpretacji dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi.
Z pytaniem zwrócił się podatnik, który od 2002 r. prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości użytkowych. Chodzi o mieszkanie w kamienicy oraz dwa budynki wolno stojące, w których znajduje się w sumie dziewięć lokali użytkowych o małych powierzchniach (ok. 40 mkw.). Rozlicza się na zasadach ogólnych, według stawek 18 i 32 proc. Nieruchomości te były zakupione na nazwisko podatnika i jego żony w ramach współwłasności małżeńskiej, a następnie wprowadzone do firmy jako środki trwałe.
Wnioskodawca napisał, że zamierza zlikwidować działalność gospodarczą i zawrzeć nowe umowy z najemcami, z których będzie wyraźnie wynikać, że jest to tzw. najem prywatny. Zapytał, czy w tej sytuacji może opodatkować uzyskane przychody 8,5-proc. ryczałtem.
291 tys. osób płaciło w 2011 r. ryczał od najmu według stawki 8,5 proc. (dane MF)
Dyrektor Izby Skarbowej potwierdził, że takie rozwiązanie będzie prawidłowe. Jak przypomniał, art. 10 ust. 1 ustawy o PIT określa dwa odrębne źródła przychodów: działalność gospodarczą (pkt 3) oraz najem (pkt 6), choć może także istnieć najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej. Co do zasady wybór kwalifikacji i sposobu rozliczania przychodów z najmu należy do właściciela nieruchomości. Nie zależy zatem od liczby lokali, lecz od charakteru zawartych umów.
Zgodnie z art. 9a ust. 6 ustawy o PIT dochody z najmu są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie. Podatnik może jednak złożyć w urzędzie skarbowym pisemne oświadczenie, iż wybiera rozliczenie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Płaci wówczas 8,5 proc. daniny od osiąganych przychodów (bez możliwości odliczenia kosztów ich uzyskania).
Na tej podstawie dyrektor Izby Skarbowej uznał, że jeśli wnioskodawca zlikwiduje działalność gospodarczą w zakresie najmu, a następnie umowa najmu zostanie zawarta jako „najem prywatny", to może opodatkować przychody zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5 proc. Musi jednak złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego oświadczenie o wyborze ryczałtu nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.
Podobne rozstrzygnięcie wydał dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w innej interpretacji (IPTPB1/415-457/12-2/KO).
Wynika z niej, że po likwidacji działalności gospodarczej można wynajmować nieruchomości prywatnie.
