Jaki podatek on nieruchomości przy działalności gospodarczej i rolniczej?

[b]- Osoba fizyczna jest właścicielem gospodarstwa rolnego i rozpoczyna prowadzenie działalności gospodarczej, pensjonatu dla koni. W związku z tym buduje stajnię, halę i przeznacza część ziemi na pastwiska. Oprócz tego w ramach gospodarstwa rolnego prowadzi hodowlę koni.

Czy rozliczając podatek od nieruchomości, powinna proporcjonalnie podzielić wszystkie nieruchomości na te związane z działalnością gospodarczą i działalnością rolniczą?[/b]

W takiej sytuacji inne zasady znajdą zastosowanie do opodatkowania gruntów, a inne do budynków. W stosunku do budynków zawsze należy stosować przepisy dotyczące podatku od nieruchomości.

Budynki powinno się podzielić na dwie grupy: faktycznie wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej oraz pozostałe (czyli w opisanej sytuacji wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej).

Pierwsze z nich są zwolnione z podatku od nieruchomości na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 4 [link=http://akty-prawne.rp.pl/Dokumenty/Ustawy/2010/DU2010Nr%2095poz%20613.asp]ustawy o podatkach i opłatach lokalnych[/link]. Pozostałe, jeżeli nie będzie zachodzić żadna inna szczególna sytuacja, są opodatkowane według stawki przewidzianej dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Kryterium to nie zawsze należy stosować sztywno do całości budynków. Przepisy dopuszczają możliwość wyłącznie częściowego opodatkowania budynku, pod warunkiem że podatnik zastosuje przejrzyste kryteria podziału (np. będzie w stanie dokładnie wskazać, które pomieszczenia służą działalności opodatkowanej, a które zwolnionej).

Przy zasadach opodatkowania gruntów również decydować będzie ich faktyczne przeznaczenie. Jeśli np. zostały one sklasyfikowane jako użytki rolne albo grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych i w części będą wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej, to nie powinny podlegać opodatkowaniu.

Tak samo będzie, jeśli właściciel w żaden sposób ich nie wykorzystuje. Do ich opodatkowania zastosowanie znajdą przepisy [link=http://akty-prawne.rp.pl/Dokumenty/Ustawy/2006/DU2006Nr136poz%20969.asp]ustawy o podatku rolnym[/link]. Natomiast tereny wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej (pensjonatu dla koni) są opodatkowane według stawki właściwej dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

[i]Autor jest doradcą podatkowym, menedżerem w krakowskim biurze kancelarii Olesiński & Wspólnicy[/i]