- Deweloper sprzedaje mieszkania w budynkach mieszkalnych sklasyfikowane w PKOB 111, tj. domy w zabudowie szeregowej. Każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu oraz przynależny do niego garaż. Dla każdego z tych mieszkań wraz z przynależnym do niego garażem wyodrębniona będzie jedna księga wieczysta. Deweloper będzie sprzedawał te mieszkania łącznie z garażami i nie będzie możliwe przeprowadzenie transakcji sprzedaży oddzielnie. Jaką stawkę powinien zastosować do dostawy garaży? – pyta czytelnik.
Preferencyjną stawkę VAT w wysokości 8 proc. stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. W analizowanym przypadku garaż stanowi pomieszczenie przynależne do nieruchomości mieszkalnej, jest integralnie związany z prawem własności tej nieruchomości i nie może być przedmiotem sprzedaży bez przeniesienia prawa własności budynku mieszkalnego. Sprzedaż garaży będących częściami przedmiotowych nieruchomości (jedna księga wieczysta) należy zatem opodatkować 8-proc. stawką VAT.
Czytaj także: Mieszkanie i części składowe ze stawką 8 proc. VAT
Warunkiem opodatkowania całej transakcji tą obniżoną stawką jest nieprzekroczenie limitów powierzchni użytkowej. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, który może korzystać z obniżonej 8-proc. stawki, nie zalicza się bowiem:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;
