- Deweloper sprzedaje mieszkania w budynkach mieszkalnych sklasyfikowane w PKOB 111, tj. domy w zabudowie szeregowej. Każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu oraz przynależny do niego garaż. Dla każdego z tych mieszkań wraz z przynależnym do niego garażem wyodrębniona będzie jedna księga wieczysta. Deweloper będzie sprzedawał te mieszkania łącznie z garażami i nie będzie możliwe przeprowadzenie transakcji sprzedaży oddzielnie. Jaką stawkę powinien zastosować do dostawy garaży? – pyta czytelnik.
Preferencyjną stawkę VAT w wysokości 8 proc. stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. W analizowanym przypadku garaż stanowi pomieszczenie przynależne do nieruchomości mieszkalnej, jest integralnie związany z prawem własności tej nieruchomości i nie może być przedmiotem sprzedaży bez przeniesienia prawa własności budynku mieszkalnego. Sprzedaż garaży będących częściami przedmiotowych nieruchomości (jedna księga wieczysta) należy zatem opodatkować 8-proc. stawką VAT.
Czytaj także: Mieszkanie i części składowe ze stawką 8 proc. VAT
Warunkiem opodatkowania całej transakcji tą obniżoną stawką jest nieprzekroczenie limitów powierzchni użytkowej. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, który może korzystać z obniżonej 8-proc. stawki, nie zalicza się bowiem:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;
2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.
Taki pogląd został potwierdzony w wyroku NSA z 8 stycznia 2009 r. (I FSK 1798/07) oraz w interpretacji dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 14 lipca 2015 r. (ILPP5/4512-1-70/15-3/KG).
Autor jest doradcą podatkowym
Podstawa prawna: art. 2 pkt 12, art. 41 ust. 12, 12a i 12b oraz art. 146a pkt 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. DzU z 2017 r. poz. 1221 ze zm.)
