Fiskus przyznał, że jeśli właściciel budynku złoży w terminie oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu, będzie mógł odprowadzać od przychodu 8,5 proc. PIT. I nie ma znaczenia, że jest VAT-owcem. Tak uznała izba skarbowa z Katowic.
Rozmach i organizacja
Pod koniec 2013 r. podatnik kupił w centrum miasta działkę. Wybudował na niej budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni ponad 500 mkw., składający się z czterech lokali użytkowych i dwóch mieszkań. Jeszcze przed zakupem działki zarejestrował się w swoim urzędzie skarbowym jako podatnik VAT i jako osoba fizyczna składa na bieżąco deklaracje VAT-7K.
We wniosku o wydanie interpretacji napisał, że niedługo odda budynek do użytku i wynajmie lokale. Pracuje na podstawie umowy o pracę i nie zamierza otwierać działalności gospodarczej związanej z najmem. Nie będzie też rozszerzał najmu o dodatkowe lokale. Przyszły dochód z najmu będzie dla niego dodatkiem do pensji. Jego zdaniem może opodatkować przychód z najmu zryczałtowanym podatkiem w wysokości 8,5 proc.
Przypomnijmy, że wybór pomiędzy zasadami ogólnymi (PIT według skali 18 i 32 proc. z rozliczaniem kosztów uzyskania przychodów) i ryczałtem (stawka 8,5 proc. ale bez kosztów) przysługuje jedynie wynajmującym w ramach tzw. najmu prywatnego. Uznanie, że najem jest prowadzeniem działalności gospodarczej, wyklucza ten wybór. Działalnością jest z kolei działalność zarobkowa prowadzona w sposób zorganizowany i ciągły.
Podatnik wyjaśniał, że nie zamierza prowadzić tego najmu w sposób zorganizowany i ciągły, a co za tym idzie, traktować go jako działalności gospodarczej, gdyż poza opisanym budynkiem nie ma niczego, co mógłby wynająć.
Izba szczegółowo omówiła, że na zaliczenie przychodów do źródła, jakim jest działalność gospodarcza, może wpłynąć rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania działalności zarobkowej. W tym konkretnym przypadku uznała jednak, że wynajmujący nie będzie według przepisów przedsiębiorcą.
VAT jak przedsiębiorca, PIT już nie
Na opodatkowanie najmu nie miała wpływu rejestracja jako podatnika na potrzeby VAT.
– Fakt, że wnioskodawca jeszcze przed zakupem nieruchomości (działki) zarejestrował się we właściwym dla siebie urzędzie skarbowym jako osoba prywatna będąca podatnikiem podatku VAT, nie ma wpływu na rozstrzygnięcie niniejszej sprawy – jednoznacznie przesądziła izba skarbowa. Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT działalnością gospodarczą jest wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, a w szczególności są nią czynności polegające na wykorzystywaniu towarów w sposób ciągły do celów zarobkowych.
Opinia dla „Rz"
Grzegorz Grochowina, menedżer w firmie doradczej KPMG
Ustawowe przesłanki określające cechy działalności podatnika takie jak zorganizowanie i ciągłość są bardzo nieostre i łatwo interpretować je w z góry założony sposób. Tym bardziej cieszy stanowisko fiskusa w opisywanej sprawie, gdyż organy podatkowe z reguły prezentują profiskalną, niekorzystną dla podatników postawę. Pochwalić trzeba też stwierdzenie, że rejestracja na potrzeby rozliczania VAT nie ma znaczenia podczas ustalania, kto prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o PIT. Nie można w tym wypadku postępować automatycznie. Definicje działalności gospodarczej w ustawach o VAT i PIT są różne, a sama jej rejestracja nie jest decydująca.
