Takie stanowisko zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w wyroku z 16 stycznia 2013 r. (sygnatura akt : I SA/Bd 985/12).
Spółka jest użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku magazynowego, który z powodów technicznych nie nadaje się do użytkowania. Zły stan techniczny potwierdziła ekspertyza budowlana. Nieruchomość nie ma także dostępu do mediów oraz do drogi publicznej. Dostęp do mediów jest niemożliwy z powodów technicznych i formalnych, o czym zaświadczył na piśmie Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, natomiast sprawa sądowa o ustanowienie służebności drogi koniecznej, wciąż się toczy.
Zobacz fiskusie, że mam rację
Z tych powodów, zdaniem spółki, w budynku nie może być prowadzona działalność gospodarcza, a to uzasadnia wyłączenie go z opodatkowania wyższą stawką podatku od nieruchomości , przeznaczoną dla nieruchomości firmowych. Zdaniem spółki dla budynku powinna mieć zastosowanie obniżona stawka określona w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Spółka zwróciła się do organów podatkowych z pytaniem, czy i od kiedy może zastosować tę stawkę. Dołączyła ekspertyzę i zaświadczenie z PINB.
W odpowiedzi Prezydent Miasta jako organ podatkowy uznał, że skoro przedsiębiorca z własnej winy nie przeprowadził kapitalnego remontu budynku i ewentualnej przebudowy, to nie może powoływać się na względy techniczne, wyłączające budynek z opodatkowania wyższą stawką podatku od nieruchomości. Zdaniem Prezydenta budynek nie ma trwałych wad uniemożliwiających wykorzystywanie go przez przedsiębiorcę, a jego konstrukcja nie grozi zawaleniem. Jeśli zaś chodzi o przeszkody prawne (brak dostępu do drogi i mediów), to właściciel podjął odpowiednie działania, więc mają one charakter przejściowy.
Spółka zaskarżyła interpretację Prezydenta do WSA wnosząc o jej uchylenie w całości. Sąd zrobił to, ale z innych powodów.
