[b] Zaciągnąłem kredyt bankowy na budowę domu mieszkalnego. W jednym z pomieszczeń na parterze planuję urządzić siedzibę firmy (pracownię). Będzie ono przeznaczone wyłącznie na cele prowadzonej przeze mnie działalności gospodarczej (wolny zawód). Czy część odsetek od kredytu mogę zaliczyć do kosztów tej działalności? Jeśli tak, to jak obliczyć wysokość tego kosztu?[/b]
Koszty kredytu zaciągniętego na budowę domu naliczone do dnia przekazania budynku do używania na cele firmy (prowizje, opłaty dodatkowe, odsetki) nie mogą być zaliczone bezpośrednio do kosztów podatkowych, lecz powiększą jego wartość początkową (koszt wytworzenia), od której czytelnik będzie naliczać odpisy amortyzacyjne.
Jeśli chodzi o odsetki naliczone już po oddaniu budynku do użytku, to mogą być one – w odpowiedniej proporcji, zaliczone do kosztów firmy.
Potwierdził to Urząd Skarbowy w Łomży w [b]interpretacji z 2 października 2006 r. (PD-415-38-1/IW/06)[/b]: „gdy zaciągnięty kredyt pozostaje w związku z przychodami uzyskiwanymi przez podatnika z prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, to odsetki od kredytu, o ile nie zwiększają kosztów inwestycji, stanowią koszt uzyskania przychodów w momencie ich zapłacenia.
Natomiast wysokość odsetek, które mogą stanowić koszt uzyskania przychodu, będzie wynikała z iloczynu odsetek i stosunku powierzchni użytkowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej do ogólnej powierzchni użytkowej tego budynku (wskaźnika procentowego ustalonego metodą proporcjonalną powierzchni wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej w stosunku do całej powierzchni użytkowej budynku)”.
Także [b]Izba Skarbowa w Gdańsku w interpretacji z 21 grudnia 2004 r. (BI/005-1029/04) [/b]zgodziła się na rozliczenie w kosztach części odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania, gdy niektóre pomieszczenia zostały zaadaptowane na cele biurowe.
