[b]Tak orzekł WSA w Szczecinie w wyroku z 12 listopada 2008 r. (I SA Sz 333/08).[/b]
Spółka prowadzi działalność deweloperską. Chcąc kupić grunt, zaciągnęła pożyczkę i wzięła kredyt w banku. Odsetki od pożyczki i kredytu zaliczyła do kosztów uzyskania przychodu w dacie ich zapłaty. Organy podatkowe zakwestionowały taki sposób rozliczenia odsetek, stwierdzając, że mogą one zostać potrącone dopiero w chwili uzyskania przychodu ze zbycia kupionego gruntu. Spółka wniosła odwołanie, a potem skargę do WSA.
Sąd ją jednak oddalił. W myśl art. 15 ust. 4 ustawy o CIT koszty bezpośrednie są potrącalne w roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały odpowiadające im przychody. Organy podatkowe ustaliły, że nie powstał przychód z nieruchomości, więc odsetki nie mogły być odliczone. Stanowisko to jest uzasadnione wykładnią celowościową. Nierówne byłoby bowiem traktowanie przedsiębiorców w ten sposób, że nabywca gruntu finansowanego z kredytu lub pożyczki płaci znacząco niższy podatek niż ten, który nabywa taki sam grunt za gotówkę. Koszty związane z nieruchomością powinny być zatem rozliczane w momencie uzyskiwania z nich przychodu.
[ramka][b]Komentuje Jakub Podleśny, starszy konsultant w Dziale Doradztwa Podatkowego firmy Deloitte (biuro w Warszawie)[/b]
Kwestia rozliczenia w kosztach wydatków na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego przez dewelopera na zakup gruntu pod inwestycję budzi spore wątpliwości. Problematyczna jest jednak nie sama możliwość zakwalifikowania takich wydatków do kosztów, ale określenie prawidłowego momentu ich potrącenia.
