Poddanie się egzekucji a bankowy tytuł egzekucyjny

Z informacji uzyskanych od banków wynika, że bankowy tytuł egzekucyjny (BTE) zastąpią notarialne oświadczenia kredytobiorców o poddaniu się egzekucji.

Oświadczenie

Na podstawie art. 777 § 1 pkt 4–6 kodeksu postępowania cywilnego dłużnik oświadcza przed notariuszem, że poddaje się bez procesu egzekucji do określonej wysokości, zwykle kredytu z opłatami i kosztami. W żargonie prawniczym ów rygor zwany jest trzema kosami. Związek Banków Polskich już wystąpił do ministra sprawiedliwości o wprowadzenie jednolitej, maksymalnej taksy notarialnej za sporządzenie takiego oświadczenia. Chce, by była ustalona na jak najniższym poziomie, bo czynność jest rutynowa oraz masowa.

– Obecna stawka to ponad pół procenta wysokości zabezpieczenia, ale przy ogromnej konkurencji na rynku usług notarialnych z pewnością nie będzie wyższa niż 500 zł – wskazuje Anna Dańko-Roesler, notariusz z Warszawy.

Notariusze przekonują, że takiego oświadczenia nie sporządza się automatycznie.

– Notariusz musi się zapoznać z umową kredytową, nawet jeśli oświadczenie będzie w odrębnym dokumencie – wyjaśnia Anna Dańko-Roesler.

Banki zresztą nie będą mogły sięgać po to zabezpieczenie swobodnie.

– Od strony proceduralnej nadanie klauzuli wykonawczej oświadczeniu u notariusza nie różni się od kontroli BTE, jest to tylko kontrola formalna, choć owe warunki się różnią – mówi Katarzyna Kamińska-Krawczyk, sędzia z SO w Łodzi.

– Od notariuszy wiem, że skuteczność notarialnego poddania się egzekucji jest niższa niż BTE, bo sądy mają więcej przesłanek dla kontroli i zakwestionowania takiego oświadczenia – przekonuje Rafał Sarbiński, adwokat.

Prawnicy mają jednocześnie dobrą wiadomość dla dotychczasowych klientów.

Zalety starego portfela

– Kredytobiorcy już zawartych umów po wyroku Trybunału Konstytucyjnego są w lepszej sytuacji – wskazuje Rafał Sarbiński. – Banki nie będą mogły zastąpić uchylonego BTE. Jedynie gdy z powodu spadku wartości nieruchomości zabezpieczonej np. hipoteką spadnie wartość zabezpieczenia, mogą próbować wymusić inne.

Mariusz Białecki - prezes Krajowej Rady Notarialnej