Tak uznał Sąd Najwyższy w uchwale z 24 kwietnia 2014 r. (III CZP 17/14).
Dwie spółki z o.o. zawarły umowę najmu lokalu użytkowego. Ponieważ najemca uchylał się od zapłaty czynszu najmu, wynajmujący wystąpił do sądu z pozwem o zapłatę. Najemca bronił się zarzutem nieważności umowy, twierdząc, że umowę w imieniu wynajmującego podpisała osoba, która nie była uprawniona do składania oświadczeń woli w jego imieniu. Była to bowiem osoba będąca członkiem zarządu wynajmującego, która nie była uprawniona do jednoosobowej reprezentacji spółki. Zostało jej wprawdzie udzielone pełnomocnictwo przez uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji spółki członka zarządu, które uprawniało do zawierania określonych rodzajowo umów w imieniu spółki, jednak zdaniem najemcy nie było ono skuteczne. Pozwana spółka wyznaczyła powódce trzydniowy termin na potwierdzenie umowy najmu. Powódka jednak wskazała, że nie widzi podstaw do konieczności potwierdzenia z jej strony przedmiotowej umowy najmu.
Sąd Rejonowy przyznał rację stronie pozwanej. Sąd powołał się na treść art. 205 kodeksu spółek handlowych, który reguluje zasady reprezentacji spółki z o.o., i uznał, że udzielenie pełnomocnictwa do jej reprezentowania jednemu z członków zarządu w sytuacji, gdy umowa spółki przewiduje reprezentację łączną, narusza zasady łącznej reprezentacji spółki. Sąd wskazał również, że w przeciwnym razie w pewnych sytuacjach mogłyby powstać wątpliwości, czy wyposażony w pełnomocnictwo członek zarządu działa jako pełnomocnik czy wyłącznie jako członek zarządu. W konsekwencji sąd uznał, że skoro pełnomocnictwo nie było skuteczne, to umowa najmu była nieważna. Odmowa jej potwierdzenia przez powódkę na wezwanie powoda przesądziła o bezzasadności dochodzonego w niniejszej sprawie roszczenia.
Strona powodowa wniosła apelację do Sądu Okręgowego, który postanowił skierować pytanie prawne do Sądu Najwyższego, wskazując na brak przepisów regulujących w sposób jednoznaczny przedmiotową kwestię oraz jednolitego stanowiska orzecznictwa i doktryny.
Zdaniem Sądu Najwyższego udzielenie pełnomocnictwa rodzajowego członkowi zarządu, uprawnionemu do reprezentowania spółki łącznie z innym członkiem zarządu, jest dopuszczalne. Tym samym umowa zawarta przez takiego członka zarządu na podstawie tego pełnomocnictwa będzie ważna.