W Sejmie odbędzie się pierwsze czytanie projektu zmian do kodeksu cywilnego. Jego autorem jest senacka Komisja Praw Człowieka, Praworządności i Petycji. Parlamentarzyści chcą znowelizować przepis dotyczący robót budowlanych, tj. art. 6471 § 5 kodeksu cywilnego. Ma to ograniczyć odpowiedzialności inwestora za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy.
Projekt noweli zakłada, że odpowiedzialność – tak jak obecnie – wykonawca będzie ponosił solidarnie z wykonawcą. Senatorowie proponują jednak wprowadzić dodatkowy warunek, co doprecyzuje wspomniany przepis. Chcą, by inwestor odpowiadał za zapłatę wynagrodzenia, tylko gdy wcześniej wyraził pisemną zgodę na zawarcie umowy o roboty budowlane wykonawcy z podwykonawcą. Obecnie nie wynika to wprost z przepisów – tylko sprzeciw musi wyrazić na piśmie – i wiele sporów trafia do sądów.
Propozycja senatorów nie jest przypadkowa. Przygotowali ją pod wpływem petycji spółdzielni mieszkaniowej Projektant z Rzeszowa. Ich zdaniem podnoszone w niej argumenty są słuszne.
Spółdzielnia mieszkaniowa uważa, że teraz przepisy kodeksu cywilnego faworyzują podwykonawców. Pozbawiają zaś inwestorów jakiejkolwiek ochrony przed obowiązkiem zapłaty za zobowiązania osób trzecich. Często bowiem podwykonawcy – z reguły małe firmy – nie otrzymują należności za roboty budowlane zlecone im przez wykonawców, na ogół duże spółki kapitałowe. Wtedy idą ze swoimi roszczeniami do inwestora, mimo że ten przekazał środki wykonawcy. Linia orzecznicza sądów też nie jest korzystna dla inwestorów.
Z wyroków Sądu Najwyższego wynika, że już sama wiedza inwestora o potrzebach realizacyjnych inwestycji lub świadomość, że na budowie znajdują się niezgłoszeni podwykonawcy, wystarczy, by ponosił on odpowiedzialność z tytułu wynagrodzenia za wykonane roboty budowlane.
