Popyt na mieszkania nadal nie wzrósł

– Październik nie przyniósł zmian, które potwierdziłyby tezę o definitywnym zatrzymaniu spadków cen nieruchomości. Mimo pewnego ożywienia na rynku nieruchomości, o którym informują deweloperzy i pośrednicy, oraz łatwiejszego dostępu do kredytów hipotecznych popyt na mieszkania nie wzrósł – twierdzi Marta Kosińska, analityk portalu Szybko.pl.

Z danych Szybko.pl. i Expandera wynika, że podaż mieszkań w porównaniu ze średnią podażą w 2008 i 2009 roku jest większa o 66 proc. Także w III kwartale br. w porównaniu z II kwartałem 2009 r. liczba ofert sprzedaży zwiększyła się znacznie.

I tak: we Wrocławiu ogłoszeń o sprzedaży mieszkań jest o 124 proc. więcej niż w II kwartale, w Łodzi – o 108 proc. więcej, w Krakowie – o 93 proc., a w Warszawie – o 124 proc.

[srodtytul]Zmiany poza stolicą[/srodtytul]

W siedmiu miastach w kraju z najwyższymi średnimi cenami mieszkań (powyżej 5500 zł za mkw. – patrz tabela) w ciągu ostatniego miesiąca ceny ofertowe spadły średnio o 0,4 proc., przy czym w przypadku dwóch lokalizacji w październiku ceny nieznacznie wzrosły (o 1 proc. w Poznaniu i 0,1 proc. w Gdyni), a w pozostałych miastach obniżyły się, w tym we Wrocławiu i w Katowicach o 1,5 proc. – podaje Szybko.pl.

[wyimek]124 proc. o tyle więcej jest dziś ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie niż w II kwartale br. – podaje portal Szybko.pl[/wyimek]

– W ostatnich miesiącach znacznie szybciej niż w pozostałych miastach spadały stawki we Wrocławiu i Gdyni. W skali roku ceny we Wrocławiu obniżyły się o 8,3 proc., a w Gdyni o 7,5 proc. Najmniejszy spadek ceny w ciągu 12 miesięcy nastąpił w Poznaniu – 2,7 proc., co wynika w dużej mierze ze znacznie niższego niż w pozostałych sześciu badanych miastach poziomu cen. Bo Poznań to jedyne miasto z monitorowanej siódemki ze średnią ceną poniżej 6000 zł za mkw. – wyjaśnia Marta Kosińska.

W ośmiu miastach, w których przedział cenowy zamyka się pomiędzy 4 a 5 tys. zł, największy spadek stawek wywoławczych w październiku miał miejsce w przypadku Katowic – 1,5 proc. W efekcie Katowice są najtańszą spośród 15 analizowanych lokalizacji. Szósty miesiąc z rzędu rosła natomiast średnia cena w Opolu – w październiku o 80 zł.

[srodtytul]Drogo w Warszawie[/srodtytul]

Jeśli chodzi o ceny mieszkań używanych w Warszawie w III kwartale br. w porównaniu z II kwartałem 2009 r., stawki wywoławcze nie uległy zmianom – podaje Szybko.pl. Ale średnia cena ofertowa na koniec października w stolicy – 8230 zł za mkw. – była o 6,1 proc. niższa niż w październiku 2008 r.

– Najwięcej mieszkań, niemal 30 proc., dostępnych jest w cenach 8 – 9 tys. zł za metr. Ponad 27 proc. stanowią oferty za 7 – 8 tys. zł za mkw., a prawie 20 proc. ma ceny od 9 do 10 tys. zł za mkw. – wylicza Marta Kosińska.