Jeśli najem rozliczamy w firmie, odsetki od kredytu są kosztem
Wynajem prywatny, czyli taki, który nie jest działalnością gospodarczą, musi być opodatkowany ryczałtem. Właściciel mieszkania nie odliczy więc kosztów. Ma taką możliwość, jeśli założy biznes i jest na skali albo stawce liniowej. Wtedy wolno mu rozliczać wydatki na nieruchomość, np. odsetki od kredytu zaciągniętego na jej zakup.
Spójrzmy na interpretację Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 19 sierpnia 2025 r. (nr 0115-KDIT3.4011.413.2025. 4.DP). Kobieta jest właścicielką dwóch mieszkań. Na ich zakup zaciągnęła dwa kredyty hipoteczne, które do dzisiaj spłaca. Przez kilka lat wynajmowała lokale prywatnie. Rozliczała się według skali i zaliczała odsetki od kredytów do kosztów uzyskania przychodów. Po zmianie przepisów (kiedy obowiązkową formą opodatkowania najmu prywatnego stał się ryczałt) założyła jednoosobową działalność gospodarczą. Z opisu stanu faktycznego wynika, że rozlicza się według skali.
Skorzystaj z ostatnich kodów dostępu do The New York Times w ramach rocznej subskrypcji i ciesz się dwoma dostępami do najbardziej zaufanych źródeł informacji z kraju i świata.
Kup roczny dostęp do PRO.RP.PL i ciesz się pełnym dostępem do The New York Times na 12 miesięcy.
W pakiecie zyskujesz nieograniczony dostęp do The New York Times, w tym News, Games, Cooking, Audio, Wirecutter i The Athletic.
Kliknij i poznaj szczegóły.
