Nie musi być wypłaty, by trzeba było zapłacić VAT

Otrzymaniem zaliczki nie musi być możliwość swobodnego rozporządzania zwolnioną z rachunku powierniczego kwotą. Jeśli deweloper umówił się z bankiem, że środki z rachunku powierniczego będą przeznaczane na spłatę kredytu już w momencie ich uwolnienia z rachunku, trzeba rozliczyć te kwoty w deklaracji VAT. Tak wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu.

Na podstawie tzw. ustawy deweloperskiej deweloper jest zobowiązany do zawarcia umowy z bankiem o prowadzenie rachunku powierniczego dla każdego przedsięwzięcia deweloperskiego. W związku z tym zawarł umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. W tym samym banku zaciągnął kredyt na sfinansowanie budowy. Mechanizm działa tak, że klienci dewelopera wpłacają środki wyłącznie na rachunek powierniczy. Deweloper nie może nimi swobodnie dysponować. Po zakończeniu kolejnych etapów budowy środki te są uwalniane, ale deweloper ich nie otrzymuje, bo zgodnie z umową z bankiem są przeznaczane na spłatę kredytu.