Nieistniejąca wspólnota nie dostanie zwrotu VAT

Zdaniem fiskusa, w momencie, gdy cały budynek wraz z prawami z nim związanymi stał się współwłasnością w częściach ułamkowych dwóch podmiotów, bez wyodrębnienia tzw. lokali samodzielnych, byt prawny wspólnoty ustał. A ona przestała być podatnikiem VAT.

Wspólnota nie dała za wygraną. W skardze do sądu administracyjnego tłumaczyła, że wspólnota trwa tak długo jak długo istnieją wyodrębnione samodzielne lokale, których właściciele (w tym wypadku dwie spółki) ją tworzą.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi nie potwierdził tego stanowiska. Jego zdaniem, jeżeli własność wszystkich lokali stanowiących odrębne własności przypada niepodzielnie dwóm lub większej liczbie podmiotów, to znaczy, że każdy z nich przypada na rzecz tych samych właścicieli. Innymi słowy, wszystkie lokale należą do jednego właściciela. W konsekwencji wspólnota mieszkaniowa w rozumieniu art. 6 ustawy o własności lokali nie powstaje.

Wykładnię niekorzystną dla skarżącej potwierdził również NSA. Jak zauważył sędzia Roman Wiatrowski, wspólnota uzyskuje i traci byt prawny w określonym stanie właścicielskim.

Byt wspólnoty zależy zatem od tego, czy w danej nieruchomości poza właścicielem lub współwłaścicielami w częściach ułamkowych lokali stanowiących odrębną własność istnieje chociaż jeden inny podmiot będący właścicielem (lub współwłaścicielem) co najmniej jednego takiego lokalu. Wyrok jest prawomocny.