[b]Stowarzyszenie otrzymało budynek w darowiźnie, w latach 90. W 1998 r. poniosło koszty modernizacji przekraczające 30 proc. jego wartości początkowej. VAT z tych faktur był odliczany. Czy aby sprzedaż tego budynku była zwolniona z VAT, wystarczy, że użytkujemy go ponad pięć lat?[/b]
[b]Tak.[/b] Sprzedaż tego budynku może być zwolniona z VAT, ponieważ bezsprzecznie jest to towar używany, a stowarzyszeniu nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT przy jego nabyciu. Jedynym problemem są nakłady na ulepszenie. Art. 43 ust.6 ustawy o VAT mówi, że zwolnienia nie stosuje się przy sprzedaży używanych budynków, budowli i ich części, jeżeli wydatki na ich ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) poniesione przez podatnika przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania przekroczą 30 proc. wartości początkowej, a podatnik:
- miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od poniesionych wydatków,
- użytkował te towary (czyli budynek, budowlę lub ich część) krócej niż pięć lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Z przepisu tego wynika, że wszystkie wymienione w nim przesłanki muszą być spełnione łącznie. Wystarczy niespełnienie jednej z nich, by podatnik zachował prawo do zwolnienia.
