Zapewnienie dostępu oraz infrastruktury do firmowej nieruchomości jest związane z działalnością gospodarczą. Potwierdza to interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.
Wystąpiła o nią spółka działająca w branży nieruchomości. Buduje park magazynowo-usługowo-produkcyjny, w którym będzie wynajmować pomieszczenia. Podpisała umowę z deweloperem, który zobowiązał się do kompleksowej realizacji inwestycji.
Kierując się przepisami o drogach publicznych, deweloper zawarł z gminą porozumienie określające szczegółowe warunki wybudowania odcinka drogi niezbędnego do przeprowadzenia inwestycji oraz zapewnienia dostępu do niej. Porozumienie mówi też o zapewnieniu infrastruktury technicznej, tj. urządzeń mających na celu doprowadzenie mediów (m. in. wody, kanalizacji, gazu, sieci teletechnicznych, energii elektrycznej).
Deweloper zobowiązał się do wybudowania drogi i infrastruktury na własny koszt. Wykonał wszystkie prace, co potwierdza protokół odbioru końcowego robót. Spółka zwróciła mu wydatki. Następnie zapytała fiskusa o zasady ich rozliczania w podatkowych kosztach.
Jej zdaniem są to pośrednie koszty uzyskania przychodów. Nie można ich przypisać do konkretnego przychodu, niewątpliwie mają jednak związek z prowadzoną przez spółkę działalnością gospodarczą. Argumentuje, że zapewnienie dostępu do inwestycji oraz budowa niezbędnej infrastruktury technicznej warunkują wykorzystywanie jej zgodnie z przeznaczeniem. Bez sfinansowania budowy dojazdu nie byłoby możliwości skomunikowania parku magazynowo-usługowo-produkcyjnego z systemem dróg publicznych i tym samym spółka nie miałaby szans na podpisywanie umów najmu powierzchni, z których zamierza uzyskiwać przychody.
Fiskus zgodził się z tym stanowiskiem. Potwierdził też, że wydatki powinny być rozliczone w kosztach w momencie formalnego przekazania inwestycji drogowej gminie, tj. w dniu, w którym dokonano czynności odbioru robót. Dopiero w tym momencie wydatki stały się definitywne i możliwe jest ich jednoznaczne i prawidłowe rozliczenie dla celów podatkowych. Bez znaczenia jest to, że protokół odbioru robót oraz przekazania inwestycji drogowej został podpisany pomiędzy deweloperem a gminą. Deweloper działał bowiem na rzecz spółki.
numer interpretacji: 0114-KDIP2-2.40 10.121.2017.1.AG
masz pytanie, wyślij e-mail do autora: p.wojtasik@rp.pl
