Sprzedaż działki z budynkiem do rozbiórki zwolniona z VAT

Sprzedaż nieobjęta tą preferencją może także zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a, z uwagi na brak prawa do odliczenia VAT przy nabyciu nieruchomości i brak znacznych wydatków na ulepszenie budynków, od których podatnik mógłby odzyskać VAT.

Te przepisy są kluczowe dla ustalenia zasad opodatkowania gruntu, gdyż na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Izba zgodziła się z gminą co do meritum.

– Przy sprzedaży budynków lub budowli, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania VAT – wyjaśnił organ podatkowy. Powołał wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE z listopada 2009 r. (C-461/08), w którym Trybunał wyjaśnił, że zwolnieniem z VAT nie jest objęta sprzedaż działki, na której wciąż stoi stary budynek, który ma zostać rozebrany w celu wzniesienia na jego miejscu nowej konstrukcji, i którego rozbiórka, do jakiej zobowiązał się sprzedający, rozpoczęła się przed tą dostawą. Takie transakcje dostawy i rozbiórki stanowią w świetle podatku VAT transakcję jednolitą mającą na celu jako całość dostawę nie tyle istniejącego budynku i gruntu, na którym stoi, co niezabudowanej działki, niezależnie od stanu zaawansowania robót rozbiórkowych starego budynku w momencie rzeczywistej dostawy działki.

Ze względu na to, że scalona już działka będzie nieruchomością zabudowaną – lokal mieszkalny nie będzie rozebrany – sprzedaż będzie, jak potwierdziła izba, zwolniona.

—Mateusz Maj