Sprzedaż działki z niezakończoną budową bez zwolnienia z VAT

Zbycie gruntu z ledwie rozpoczętą budową apartamentowca nie podlega ani zwolnieniu z VAT, ani obniżonej stawce podatku. Przygotowanie tymczasowej organizacji ruchu i przyłączy to za mało, aby uznać, że mamy do czynienia z budynkiem, budowlą lub ich częścią.

Publikacja: 04.07.2018 06:10

Sprzedaż działki z niezakończoną budową bez zwolnienia z VAT

Foto: Adobe Stock

Deweloper (podatnik VAT czynny) w prowadzonej działalności gospodarczej sprzedał firmie (podatnik VAT czynny) apartamentowiec w trakcie budowy wraz z gruntem. Budowa odbywa się na podstawie decyzji ostatecznej o pozwoleniu na budowę i wszystkie budynki i lokale w budynku wielorodzinnym w pierwotnym zamyśle gospodarczym przeznaczone były na sprzedaż indywidualnym nabywcom. Nabywca tej nieruchomości deklaruje kontynuowanie budowy i sprzedaż wybudowanych lokali mieszkalnych. Powierzchnia zaprojektowanych w budynku wielorodzinnym lokali mieszkalnych nie przekracza 150 m2. Apartamentowiec objęty jest społecznym programem mieszkaniowym. Sprzedaż nastąpiła w formie aktu notarialnego przy zachowaniu wymogów formalnych i została udokumentowana fakturą. Sprzedaż nieruchomości nastąpiła przed pierwszym zasiedleniem budynku. Symbol sprzedanego obiektu według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych jest następujący: 1122 „Budynki o trzech i więcej mieszkaniach". Budynek ten będzie wyposażony w wewnętrzne instalacje: wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, gazową, elektryczną. Nieruchomość będzie posiadała również zbiornik na wodę opadową, teren wokół niej zostanie odpowiednio zagospodarowany. Wszelkie części wtórne, subsydiarne do budynku mieszkalnego, są zgodne z otrzymanymi przez sprzedawcę decyzjami. W chwili sprzedaży nieruchomości zostały wykonane następujące prace budowlane: przygotowano tymczasową organizację ruchu na czas budowy zjazdu publicznego, przygotowano budowę przyłącza budynku do sieci gazowej, przygotowano budowę przyłącza budynku do sieci elektroenergetycznej oraz przygotowano budowę przyłącza budynku do sieci wodnej. W dniu sprzedaży budynek nie był wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, nie posiadał również ukończonych fundamentów, nie był również kryty dachem. Czy do sprzedaży tej nieruchomości można zastosować 8-proc. stawkę VAT? – pyta czytelnik.

PRO.RP.PL tylko za 39 zł!

Świąteczna oferta! Przygotuj się na najważniejsze zmiany prawne w 2025 r.
Wszystko o składce zdrowotnej, wprowadzeniu kasowego PIT i procedury SME. Raporty biznesowe, analizy ekonomiczne, webinary oraz użyteczne kalendarium.
Podatki
Minister finansów: małe błędy w księgach nie wykluczają estońskiego CIT
Materiał Promocyjny
Suzuki e VITARA jest w pełni elektryczna
Podatki
Rewizja KPO. Rząd rezygnuje z oskładkowania wszystkich zleceń
Podatki
Czy trzeba zapłacić PIT od darmowych studiów MBA dla zarządu? Jest wyrok NSA
Podatki
Fiskus nie zgodzi się na korzystniejszy podatek, jeśli nie podałeś jego symbolu
Materiał Promocyjny
Kluczowe funkcje Małej Księgowości, dla których warto ją wybrać
Podatki
Podatek od zwrotu pracowniczych wydatków na taksówkę? Minister finansów stanowczo
Materiał Promocyjny
Najlepszy program księgowy dla biura rachunkowego