Rz: Czy zyskiem z sezonowego wynajmu nieruchomości, np. ?w nadmorskich lub mazurskich miejscowościach, trzeba podzielić się z fiskusem?
Emil Kaczyński: Co do zasady tak. Podatek dochodowy od osób fizycznych obciąża każde przysporzenie majątkowe, chyba że można zastosować wyraźnie przewidziany ustawą wyjątek. Jest nim zwolnienie przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o PIT obejmujące dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi gościnnych ?w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym osobom przebywającym na wypoczynku oraz dochody uzyskane z tytułu wyżywienia tych osób. Dodatkowo liczba wynajmowanych pokoi nie może przekraczać pięciu. Zwolnienie to jest więc ograniczone do niewielkiej agroturystyki. Organy podatkowe orzekając o prawie do korzystania ?z preferencji, zawsze podkreślają, że wyjątki powinno się interpretować ściśle. W związku z tym nie korzysta ze zwolnienia np. wynajem pokoi osobom będącym w delegacji – warunkiem jest bowiem przebywanie na wypoczynku.
Na jakich zasadach opodatkowane są dochody, które nie mieszą się w powyższym wyjątku?
Ustawa o PIT dzieli przychody według grup ich pochodzenia, co ma wpływ na ustalenie zasad ich opodatkowania. Przychody z wynajmu nieruchomości, w zależności od okoliczności, mogą być kwalifikowane do dwóch źródeł. Może to być albo najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne podobne umowy jako odrębne źródło przychodu albo działalność gospodarcza. W ramach tych dwóch źródeł również istnieją dalsze podziały zasad opodatkowania.
Do wynajmu można stosować zasady ogólne i rozliczać PIT według skali 18 ?i 32 proc. z uwzględnieniem kosztów uzyskania przychodu – np. amortyzacja nieruchomości, albo zastosować ryczałt, odprowadzając do urzędu skarbowego podatek w wysokości 8,5 proc. czynszu, ale za to bez prawa do pomniejszania przychodu o koszty. W ramach działalności gospodarczej można ?z kolei wybrać 19-proc. stawkę liniową lub skalę. Obliczenie sposobu opodatkowania w ramach poszczególnych źródeł jest kwestią wtórną, gdyż przede wszystkim należy prawidłowo ustalić te źródła, co nie jest łatwe ze względu na nieostre granice.
