Nie.
Zgodnie z art. 61 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (dalej: p.b.) właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany użytkować obiekt w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. Na podstawie art. 66 p.b. w razie stwierdzenia, że dany obiekt:
– właściwy organ (czyli powiatowy lub wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego) nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości i określa termin wykonania tego obowiązku. W takiej decyzji (z wyjątkiem sytuacji, gdy obiekt powoduje zeszpecenie otoczenia) można nawet zakazać użytkowania obiektu lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.
W razie zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska decyzja o zakazie użytkowania podlega natychmiastowemu wykonaniu i może być ogłoszona ustnie. W orzecznictwie podkreśla się, że omawiana regulacja nie tworzy dla właściciela lub zarządcy obiektu nowych, niewynikających z p.b. obowiązków, ale precyzuje ustawowe wymogi, co zabezpiecza ich wykonalność (por. m.in. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 13 listopada 2003 r., II SA/Wr 2725/00).
Art. 61 i art. 66 p.b. odnoszą się do obiektów budowlanych, a nie lokali znajdujących się w tych obiektach. Przepisy nie wykluczają wprawdzie nałożenia obowiązku wykonania określonych robót również w lokalu czy lokalach, ale jest to możliwe tylko wówczas gdyby zły stan techniczny lokalu oddziaływał na cały obiekt (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 5 lutego 2009 r., II OSK 985/08).
