Z początkiem roku zaczęły obowiązywać uchwalone jesienią ubiegłego roku zapisy tzw. III ustawy deregulacyjnej, przygotowanej przez Ministerstwo Gospodarki, które w największym stopniu dotyczą leasingu nieruchomości. Przepisy te uwzględniają zgłaszane przez branżę postulaty dotyczące: zmiany strony umowy leasingu (potocznie nazywanej cesją umowy leasingu), użytkowania wieczystego gruntu, wartości początkowej w sytuacji releasingu oraz skrócenia okresu umowy w przypadku leasingu nieruchomości.
– Polscy przedsiębiorcy z pewnością skorzystają z ustaleń III ustawy deregulacyjnej. Zwiększają one bowiem dostępność do zewnętrznego finansowania dla sektora MŚP, zwłaszcza w przypadku inwestycji związanych z nieruchomościami – mówi Piotr Kozioł, dyrektor Departamentu Prawnego EFL.
Wprowadzone zmiany umożliwiają m.in. dokonanie od strony podatkowej tzw. cesji umowy leasingowej, czyli przeniesienia praw i obowiązków z umowy leasingu na inny wskazany podmiot w trakcie trwania umowy. Należy jednak podkreślić, że przepisy umożliwiły dokonanie cesji umowy leasingu wyłącznie w odniesieniu do umów zawartych od 1 stycznia 2013 r.
– W przypadku zmiany strony lub stron tej umowy podstawowy okres umowy uważa się za zachowany, jeżeli inne postanowienia umowy nie uległy zmianie – mówi Jerzy Strasz, radca prawny, kierujący Wydziałem Obsługi Prawnej w Millennium Leasing.
Poza tym ustawa deregulacyjna wprowadza z podatkowego punktu widzenia możliwość objęcia leasingiem prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się dana nieruchomość. Dotychczas przedsiębiorcy mogli finansować leasingiem jedynie budynek, a grunt oddawany był w dzierżawę.
