Wynajmujący ma działalność, jest więc podatnikiem VAT

Taka jest konkluzja [b]wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 26 sierpnia 2008 r. (I SA/Gd 276/08)[/b]. Sąd podkreślił, że o tym, czy dana osoba jest podatnikiem VAT, decyduje to, czy wykonuje działalność gospodarczą specyficznie zdefiniowaną na potrzeby ustawy o VAT.

[srodtytul]Nie musisz byćprzedsiębiorcą... [/srodtytul]

Ogólna zasada jest taka: podatnikiem VAT jest osoba wykonująca samodzielnie działalność gospodarczą. Dotyczy to jednak nie tylko zarejestrowanych przedsiębiorców. Działalność gospodarcza – w świetle ustawy o VAT – to wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców. Podatnikiem VAT można być także wtedy, gdy „czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy”. Poza tym działalność gospodarcza obejmuje czynności polegające na wykorzystywaniu towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Tak wynika z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

[srodtytul]...wystarczy, że wynajmujesz... [/srodtytul]

Właśnie na ten przepis powołały się organy podatkowe, które uznały, że współwłaściciel lokalu gastronomicznego wynajmowanego od 1998 r. wykonuje czynności opodatkowane. Mimo że nie zarejestrował w tym zakresie działalności gospodarczej.

Sąd przyznał im rację. Podkreślił, że definicja działalności gospodarczej w ustawie o VAT jest inna niż w ustawie o swobodzie działalności gospodarczej. Podatnikiem VAT może więc być osoba, która nie jest formalnie zarejestrowana jako przedsiębiorca. Także ta, która wynajmuje nieruchomość. Działalnością gospodarczą jest bowiem również wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zdaniem sądu ma to miejsce także wtedy, gdy je wynajmujemy.

[srodtytul]...długo i regularnie [/srodtytul]

Sąd uznał, że najem, który długo trwa i charakteryzuje się powtarzalnością, jest wykorzystywaniem towaru w sposób ciągły. Jak czytamy w wyroku: „W tym przypadku ustawa nie wprowadza wymogu częstotliwości wykorzystywania, lecz ciągłość wykorzystywania. Jak się wydaje ciągłość to nie jednorazowość, nie incydentalność wykorzystania składników majątku. Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku trzeba będzie rozumieć natomiast takie wykorzystanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania”.

Reasumując, „w sytuacji gdy najem składników majątku będzie stanowił ciągłe pobieranie pożytków z rzeczy (choćby na podstawie umowy zawartej z jednym podmiotem), należy co do zasady uznać go za prowadzenie działalności gospodarczej w rozumieniu VAT”.

[srodtytul]Potwierdza ETS...[/srodtytul]

WSA powołał się też na orzecznictwo Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości, z którego wynika, że także czerpanie dochodów ze składników majątku na podstawie umowy zawartej z jednym podmiotem wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. Mianowicie w [b]orzeczeniu C-186/89 (W.N. Van Tiem v. Staatssecretaris van Financien)[/b] uznano, że wynajem działki budowlanej wraz z prawem do wybudowania na niej i późniejszego użytkowania budynku, w zamian za roczny czynsz, jest prowadzeniem działalności gospodarczej.