Polisa OC ma skutecznie zabezpieczać interesy klientów

Zmienią się zasady ubezpieczenia OC zawodów związanych z obrotem i  zarządzaniem nieruchomościami. Z nowym rokiem część regulowanych zawodów zostaje objęta deregulacją. Art. 8  ustawy z 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (DzU z 2013 r., poz. 829)  wprowadza zmiany do ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DzU z 1997 nr 115 poz. 741 ze zm.). Ustawa ta w dziale V reguluje trzy rodzaje działalności zawodowej w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami: rzeczoznawstwo majątkowe, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami.

W obecnym stanie prawnym wszystkie te zawody są regulowane dość szczegółowo, począwszy od zasad nabywania uprawnień, wpisu na listę i uzyskania licencji aż po odpowiedzialność zawodową. Zmiany wprowadzone ustawą o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów zakładają pełną deregulację zawodów: pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami,  natomiast rzeczoznawstwo majątkowe nie zostało objęte tak daleko idącą deregulacją.

Pójdzie za przedsiębiorcą

Osoby wykonujące te zawody mają obowiązek wykupić ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej,  przepisy określają też wymogi dla polis. Deregulacja będzie wiązać się również ze zmianami w ubezpieczeniach tych podmiotów.

Wprowadzono także istotną zmianę w obszarze ubezpieczenia obowiązkowego OC.

– Poprzez zamianę słów "rzeczoznawca majątkowy" na „przedsiębiorca" obowiązek ubezpieczenia rozciągnięto także na inne niż osoby fizyczne podmioty wykonujące działalność w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego – tłumaczy Aleksandra Ożdzińska, ekspert z Ergo Hestii. - W dotychczasowym stanie prawnym ubezpieczenie „szło" za osobą fizyczną - rzeczoznawcą majątkowym, obecnie za przedsiębiorcą wykonującym czynności określone w art. 174 ust. 3 i 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Niezmiennie rzeczoznawcą majątkowym będzie osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, jednak obowiązek ubezpieczenia nałożono na przedsiębiorcę.

Jeśli zmieni się zakres ochrony czy sumy gwarancyjnej, na pewno nastąpią zmiany stawek

Zmiany te pociągnęły za sobą konieczność zmian aktu wykonawczego, nowe rozporządzenie jest obecnie w fazie konsultacji społecznych i uzgodnień. Jednak co dla rzeczoznawców ważne, nie są planowane zmiany w zakresie minimalnej sumy gwarancyjnej. Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC, w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń, których skutki są objęte umową ubezpieczenia OC, wynosi równowartość w złotych 25  tys. euro.

Przykład

Przy wycenie gruntu na potrzeby banku udzielającego kredytu rzeczoznawca zaniżył  wartość nieruchomości. Później okazało się, że ziemia była droższa. Skutkiem pomyłki było to, że bank uznał, że klient ma mniejszy wkład własny, więc dał mu wyższą marżę przy kredycie.

Zmiany w  zakresie pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami poszły o wiele dalej niż w rzeczoznawstwie majątkowym. Przede wszystkim zniesione zostały dotychczasowe wymogi formalne, zlikwidowano licencje zawodowe, wpis na listę, wymogi dotyczące posiadania wyższego wykształcenia, ukończenia studiów podyplomowych, a także odbycia praktyki zawodowej.

Z punktu widzenia ubezpieczenia OC znaczenie ma to, że ustawa nie definiuje już czynności pośrednictwa oraz zarządzania nieruchomością. Zakres usług będzie określać wyłącznie umowa, dla której ustawodawca wprowadził wymóg formy pisemnej.