• pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty, wymagane przepisami szczególnymi; mogą to być np. informacje dotyczące urządzeń budowlanych, przyłączy.
• W zależności od potrzeb – projekt rozbiórki obiektu
W wypadku obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków niezbędna jest decyzja generalnego konserwatora zabytków o skreśleniu tego obiektu z rejestru zabytków, dla obiektów budowlanych niewpisanych do rejestru zabytków, ale objętych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – uzgodnienie miejskiego konserwatora zabytków).
Kiedy wystarczy tylko samo zgłoszenie
Zgłoszenie wystarczy w przypadku:
• budynku lub budowli, które nie są wpisane do rejestru zabytków oraz nie są objęte ochroną konserwatorską, gdy ich wysokość nie przekracza 8 m, a ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości; w takich przypadkach zgłasza się tylko do starostwa lub prezydenta miasta na prawach powiatu – plan rozbiórki i określa zakres planowanych robót.
• obiektów i urządzeń budowlanych, na których budowę nie jest wymagane pozwolenie, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki (chodzi tu między innymi o altany, różnego rodzaju zbiorniki, budynki gospodarcze parterowe nie większe niż 25 mkw powierzchni zabudowy).
• niewielkich obiektów takich jak budynki gospodarcze do 25 mkw, altany, oranżerie; nie jest potrzebne załatwianie jakichkolwiek formalności.
Ogrodzenie placu budowy jest urządzeniem budowlanym mieszczącym się w pojęciu określonym przez art. 29 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. 1994 r. Nr 89 poz. 414 ze zm.).
Z wokandy sądu administracyjnego
Stosownie do reguły zawartej w art. 28 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane, roboty budowlane – a takimi są również roboty rozbiórkowe – można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31.
W przepisie art. 31 powoływanej ustawy wyłączony został w odniesieniu do wskazanych w nim robót rozbiórkowych wymóg uzyskania pozwolenia na budowę, z tym że ustawodawca określił jednocześnie przypadki, w których konieczne jest zgłoszenie właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej zamiaru ich wykonania z zachowaniem przepisu art. 30 ust. 5 ustawy – Prawo budowlane.
W rozpoznawanej sprawie taka czynność nie została przez inwestora przedmiotowych robót budowlanych dokonana, mimo że z przepisów powoływanej ustawy wynika, że zamiar ich wykonania podlegał obowiązkowi zgłoszenia (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z 16 czerwca 2011 r. II SA/Wr 246/20110).
