Naruszenie pierwszeństwa nabycia nieruchomości - roszczenia poprzedniego właściciela

Sankcją za nierespektowanie pierwszeństwa poprzedniego właściciela w nabyciu nieruchomości jest odpowiedzialność odszkodowawcza zbywcy oparta na zasadach ogólnych, a nie nieważność dokonanego przeniesienia własności.

Publikacja: 30.10.2015 02:00

Naruszenie pierwszeństwa nabycia nieruchomości - roszczenia poprzedniego właściciela

Foto: 123RF

Tak orzekł Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z 3 czerwca 2015 r. (I ACa 79/15).

Powód wniósł o ustalenie nieważności umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego, mocą której gmina sprzedała małżonkom B. nieruchomość wyodrębnioną z nieruchomości należącej wcześniej do rodziców powoda. Ci przekazali m.in. tę nieruchomość (w ramach gospodarstwa rolnego) na rzecz Skarbu Państwa w zamian za otrzymanie świadczenia emerytalnego. Nieruchomość ta została następnie skomunalizowana i przeszła na własność gminy. Uzasadniając swoje żądanie, powód podał, że obecnie toczy się zainicjowane przez niego postępowanie administracyjne dotyczące uchylenia decyzji o przejęciu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, co uniemożliwia dokonanie skutecznego zbycia nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 34 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.) zbycie nieruchomości nie może nastąpić, jeżeli toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego.

Pozostało 80% artykułu

PRO.RP.PL za 19 zł

Zyskaj dostęp do raportów, analiz i komentarzy niezbędnych w codziennej pracy każdego PROfesjonalisty.
Prawo w firmie
Komisja Europejska zaskarżyła Polskę do TSUE. Chodzi o minimalny podatek dochodowy
Materiał Promocyjny
Z kartą Simplicity od Citibanku można zyskać nawet 1100 zł, w tym do 500 zł już przed świętami
Prawo w firmie
Należyta staranność to nie bat na przedsiębiorców
Prawo w firmie
Czy kupowanie fałszywych opinii w internecie da korzyści podatkowe?
Prawo w firmie
Zmiany w załatwianiu spraw ze skarbówką. Chodzi o kontakt z pracownikami US
Materiał Promocyjny
Sieć T-Mobile Polska nagrodzona przez użytkowników w prestiżowym rankingu
Prawo w firmie
Sygnaliści. Jak będzie działał mechanizm zgłoszeń zewnętrznych