Zarówno przy umowie sprzedaży nieruchomości, jak i przy aporcie, spółka kapitałowa jako nabywca będzie zobowiązana do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (przy założeniu, że sprzedaż ta nie podlega VAT).
Podatkowi od czynności cywilnoprawnych (dalej: PCC) podlegają m.in. zmiany umowy spółki. Trzeba przy tym pamiętać, że zgodnie z art. 1 ust. 3 pkt 2 ustawy o PCC, pod pojęciem tym należy rozumieć – przy spółce kapitałowej – podwyższenie kapitału zakładowego z wkładów lub ze środków spółki oraz dopłaty.
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą podjęcia uchwały o podwyższeniu kapitału spółki mającej osobowość prawną (art. 3 ust. 1 pkt 2 ustawy o PCC). Obowiązek zapłaty podatku ciąży na spółce. Podstawą opodatkowania jest wartość, o którą podwyższono kapitał zakładowy.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 9 ustawy o PCC, stawka podatku wynosi 0,5 proc. Przy umowie sprzedaży nieruchomości (zakupu nieruchomości przez spółkę) stawka wynosi 2 proc. Spółka jest zobowią- zana do złożenia deklaracji w sprawie PCC oraz obliczenia i wpłacenia podatku w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego z wyłączeniem przypadków, gdy podatek jest pobierany przez notariusza.
Warto podkreślić, że inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku wniesienia aportu do spółek osobowych. Aportu nie uznaje się wtedy za odpłatne zbycie i nie wystąpi podatek.
