Kiedy sprzedaż lokalu podlega VAT

Tak wynika z interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 24 marca 2017 r. (1462-IPPP2.4512.88.2017.1.DG).

W 2014 roku wnioskodawca wybudował budynek na działce otrzymanej w drodze darowizny. W budynku został wydzielony lokal użytkowy oraz lokal mieszkalny. W tamtym okresie – zdaniem wnioskodawcy – nie prowadził on działalności gospodarczej, a budowa ta miała na celu realizowanie jego własnych potrzeb. Po ukończeniu budowy oba lokale zostały przeznaczone na wynajem. Do wynagrodzenia z ww. tytułu wnioskodawca nie doliczał VAT ze względu na zwolnienie podmiotowe, gdyż wartość sprzedaży wnioskodawcy nie przekraczała w roku podatkowym kwoty 150 tys. zł. W roku 2015 wnioskodawca zarejestrował się jako czynny podatnik VAT i zakupił dwa kolejne lokale użytkowe, które następnie również zostały wynajęte. Od ceny zakupu lokali wnioskodawca odliczył VAT. W roku 2017 zostaną oddane do użytkowania dwa kolejne lokale użytkowe, które zostały nabyte przez wnioskodawcę w 2016 roku w celu zwiększenia rozmiarów działalności polegającej na wynajmie nieruchomości. Działalność ta została zarejestrowana przez wnioskodawcę od stycznia 2017 r. W ramach tej działalności, jako środki trwałe wykorzystywane są nieruchomości nabyte w 2015 roku, natomiast lokale użytkowe nabyte w 2016 roku zostaną do niej włączone po ich ukończeniu. Lokal wybudowany przez wnioskodawcę w roku 2014 nigdy nie został włączony jako środek trwały do jego działalności i – zdaniem wnioskodawcy – jest wynajmowany w ramach najmu prywatnego. W ocenie wnioskodawcy planowana sprzedaż tego lokalu będzie podlegać zwolnieniu z VAT.