Spółka zawarła umowę notarialną zobowiązującą do przeniesienia własności nieruchomości. Zapłaciła całą cenę i weszła w faktyczne posiadanie przedmiotu transakcji. Jednak przeniesienie własności nieruchomości nastąpi być może dopiero za kilka miesięcy. Czy skoro sprzedawca wystawił już fakturę dokumentującą otrzymanie 100 proc. ceny, nabywca może odliczyć wynikający z niej VAT naliczony w miesiącu otrzymania tej faktury?
Tak.
W takiej sytuacji można odliczyć VAT w miesiącu otrzymania faktury. Z podatkowego punktu widzenia ważniejsze jest bowiem przekazanie nieruchomości, a nie czynność formalna, jaką jest przeniesienie prawa własności.
Do odliczenia VAT wystarczy samo wydanie przedmiotu transakcji nabywcy. W przypadku nieruchomości takie wydanie może polegać np. na wpuszczeniu nabywcy do budynku i umożliwieniu mu wprowadzenia pożądanych przez niego zmian. Gdyby natomiast nie doszło do wydania nieruchomości nabywcy, to nie mógłby on odliczyć podatku VAT wykazanego na fakturze.
