Aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste

Przepisy nakazują, by SKO dążyło do załatwienia sprawy ugodowo. W tym celu powinno nakłaniać strony do jej zawarcia. Musi też informować i pouczać o takiej możliwości zakończenia sporu. W przypadku zawarcia między stronami ugody, SKO zatwierdza jej treść lub odmawia zatwierdzenia w formie postanowienia. Ustalona na skutek prawomocnego orzeczenia SKO lub wedle zawartej ugody nowa wysokość opłaty rocznej obowiązuje, począwszy od 1 stycznia roku następującego po roku, w którym wypowiedziano wysokość dotychczasowej opłaty.

O rozliczeniu kosztów postępowania SKO orzeka wyłącznie na wniosek strony i przy uwzględnieniu wyniku postępowania. W przypadku oddalenia wniosku następuje zwrot kosztów postępowania i opłat skarbowych uiszczonych na rzecz właściciela przez użytkownika wieczystego. Natomiast w przypadku, gdy uznano wniosek użytkownika wieczystego za zasadny, przyznaje się na jego wniosek zwrot kosztów i opłat na jego rzecz od właściciela. Orzeczenie lub ugoda, której kolegium nadało klauzulę wykonalności, podlegają wykonaniu w drodze egzekucji sądowej.

Od orzeczenia SKO właściciel i użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia. Termin ten nie podlega przywróceniu. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu powszechnego, właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Sprzeciw składa się do SKO i nie wymaga on żadnego uzasadnienia. SKO przekazuje właściwemu sądowi cywilnemu akta sprawy wraz ze sprzeciwem.

Pierwotny wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona lub jest uzasadniona w innej wysokości, zastępuje pozew. Skutkiem wniesienia sprzeciwu jest, zgodnie z art. 80 ust. 3 u.g.n., utrata mocy orzeczenia SKO. W przypadku gdy, sprzeciw dotyczy części orzeczenia SKO, orzeczenie to zawsze traci moc w całości.

Jakie koszty

Wyjątek stanowi przypadek, gdy sprzeciw ograniczony jest do kosztów postępowania. Wtedy to orzeczenie SKO nie traci mocy, a właściwy sąd rozstrzyga na posiedzeniu niejawnym w drodze postanowienia wyłącznie o wysokości kosztów postępowania.

W postępowaniu toczącym się przed sądem kluczowe znaczenie ma opinia biegłego sądowego dotycząca wyceny nieruchomości. Wniosek o dopuszczenie takiego dowodu z opinii biegłego sądowego powinien złożyć użytkownik wieczysty, bowiem aktualizacja opłaty rocznej oparta była na oszacowaniu wartości nieruchomości dokonanym przez rzeczoznawcę majątkowego na zlecenie właściciela gruntu. Zatem użytkownik wieczysty powinien dążyć do jej podważenia.