Firma przekształca prawo użytkowania wieczystego w prawo własności

Użytkowanie wieczyste to instytucja prawa cywilnego, opisana w art. 232 § 1 kodeksu cywilnego.

Zgodnie z nim grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.

Bez wysokich kosztów

W warunkach współczesnej gospodarki rynkowej tak skonstruowany przepis o możliwości korzystania z gruntu niewątpliwie jest rozwiązaniem korzystnym. W szczególności przynosi ono pożytki przedsiębiorcom oraz inwestorom. Instytucja użytkowania wieczystego pozwala bowiem na korzystanie z gruntu czy władanie nieruchomością – często w bardzo dobrych lokalizacjach w centrum miasta – bez konieczności poniesienia pełnych, zwykle bardzo wysokich, kosztów nabycia tych nieruchomości.

Z drugiej jednak strony prawo własności nieruchomości daje przedsiębiorcy możliwość pełnego, nieograniczonego dysponowania, rozporządzania tą nieruchomością, chociażby poprzez dokonanie intratnej sprzedaży gruntu w centrum miasta, a użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu w określonym czasie (zazwyczaj 99 lat) oraz w granicach określonych przez odpowiednie akty prawne, zasady współżycia społecznego i zasady określone w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

Jednakże przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, które odbywa się na podstawie przepisów ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (DzU nr 175, poz. 1459, z późn. zm.; dalej „ustawą”) – do tej pory wiązało się z koniecznością spełnienia przez wnioskodawcę szeregu warunków, by mógł z roszczeniem o przekształcenie występować.

Biznesowe korzyści

Dlatego też szczególnie dla przedsiębiorców ogromne znaczenie biznesowe mają zmiany wprowadzone nowelizacją tej ustawy. 9 października 2011 r. weszła bowiem w życie ustawa z 28 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (DzU nr 187, poz. 1110).

Dostosowuje ona przepisy ustawy do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 26 stycznia 2010 r., sygn. akt K 9/08 (DzU nr 21, poz. 109) poprzez m.in. zniesienie obligatoryjnych bonifikat od opłat za przekształcenie nieruchomości, stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego.

Nowe przepisy wprowadzają też niebagatelne zmiany w zakresie przedmiotowym ustawy, tj. rodzaju nieruchomości, których użytkownicy wieczyści mogą wystąpić z wnioskiem o przekształcenie ich prawa w prawo własności. Są również zmiany w zakresie podmiotowym – dokonano rozszerzenia katalogu podmiotów uprawnionych do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Nie tylko osoby fizyczne

W dotychczasowym brzmieniu art. 1 ustawy wskazywał, iż tylko osoby fizyczne, będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości, mogły wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. W nowej ustawie katalog ten został rozszerzony również o osoby prawne, które były 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości.

Do tej pory z żądaniem przekształcenia mogły wystąpić osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych. W nowym brzmieniu zniesione zostało całkowicie ograniczenie co do określenia rodzaju czy przeznaczenia nieruchomości.

Ponieważ przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, położone w granicach administracyjnych miast, rozszerzenie kręgu podmiotów uprawnionych do wystąpienia z roszczeniem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości daje przedsiębiorcom oraz inwestorom szerokie możliwości wykupu gruntów, położonych w najbardziej korzystnych punktach lokalizacyjnych w mieście, a następnie swobodne rozporządzanie nabytą na własność nieruchomością.