Tak wynika z wczorajszego wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Sprawa dotyczyła firmy zajmującej się wydobyciem i sprzedażą kamienia wapiennego. Podstawową działalnością spółki była właśnie ta sprzedaż oraz dzierżawa ciągników siodłowych z naczepami. Spółka kupuje ziemię rolną, którą następnie przekształca w tereny przeznaczone do wydobycia kamienia. Nowe tereny często nie są wykorzystywane do podstawowej działalności nawet przez kilka lat od zakupu.

W tym okresie spółka wydzierżawia je rolnikom. Wpływy z tego tytułu są niewielkim ułamkiem wykazywanego przez nią obrotu.

Dzierżawa gruntów rolnych przeznaczonych na cele rolnicze jest zwolniona z VAT. W konsekwencji podatnik nie może odliczyć podatku wykazanego w fakturach zakupowych związanych z tą działalnością.

Gdy nie można przyporządkować VAT do poszczególnej sprzedaży – dającej prawo do odliczenia i niedającej takiego prawa, zapłacony przy okazji zakupów podatek odzyskuje się według proporcji. Im więcej obrotu z czynności zwolnionych, tym spółka mogłaby odliczyć mniej VAT. Uznała jednak, że w tym przypadku do proporcji nie musi wliczać dzierżawy. Zgodnie z art. 90 ust. 6 ustawy o VAT w proporcji nie uwzględnia się obrotu z tytułu transakcji pomocniczych, dotyczących m.in. nieruchomości. Do końca 2013 r. ustawa mówiła o transakcjach sporadycznych.

Co prawda w chwili, której dotyczy sprawa, ustawa odnosiła się do czynności sporadycznych, ale jak tłumaczyła przed NSA pełnomocniczka spółki, interpretując tę normę, trzeba się odwołać do dyrektywy o VAT. Ta mówi z kolei o czynnościach pomocniczych. Wcześniej, do końca 2006 r., poprzednia dyrektywa posługiwała się słowem „okazjonalne".

Spółka tłumaczyła, że dzierżawa gruntów jest dla niej działalnością poboczną, pomocniczą, wykonywaną wyłącznie dlatego, że pozyskuje działki z dużym wyprzedzeniem przed rozpoczęciem na nich wydobycia kamienia.

Nie przekonała jednak ani izby skarbowej, do której skierowała wniosek o wydanie interpretacji, ani Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu. WSA uznał, że skoro zwolniona z VAT dzierżawa jest stałym elementem działalności spółki, to musi znaleźć odzwierciedlenie w proporcji odliczenia VAT (sygn. I SA/Wr 16/13).

NSA podzielił ten pogląd i oddalił skargę spółki, podkreślając, że dzierżawa nie jest tu czymś przypadkowym lub nieistotnym. Sąd zwrócił też uwagę na angielskojęzyczną wersję obu dyrektyw,  które odwoływały się do czynności incydentalnych, co podważało twierdzenie spółki, że liczba zawartych umów nie ma znaczenia.

Sygnatura akt I FSK 1480/13