Gdy podatnik sprzedaje swoją prywatną nieruchomość po pięciu latach od jej nabycia, nie będzie – co do zasady – zobowiązany do zapłaty podatku.
Inny sposób opodatkowania stosuje się jednak, gdy zbywana nieruchomość należała niegdyś do majątku przedsiębiorstwa podatnika. Wtedy, jeżeli transakcja została zawarta przed upływem sześciu lat, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po tym, w którym składnik majątku został wycofany z firmy, dochód ze sprzedaży opodatkowuje się tak, jakby był on osiągnięty z działalności.
Pojawia się jednak pytanie, według jakich zasad opodatkować taką czynność: właściwych dla momentu wycofania nieruchomości z firmy czy zgodnie z formą opodatkowania stosowaną przez podatnika w momencie jej zbycia? Ustawa o PIT nie mówi o tym wprost.
Podobnym problemem zajmował się dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy. Wątpliwości wyjaśnił w korzystnej dla podatników interpretacji. Stwierdził w niej, że dla opodatkowania zbywanej nieruchomości, która została wycofana z majątku firmowego, należy stosować zasady przyjęte w momencie jej sprzedaży.
Oznacza to, że przedsiębiorca, który po wycofaniu z przedsiębiorstwa nieruchomości zmieni formę opodatkowania na bardziej korzystną (np. z zasad ogólnych na ryczałt), a następnie sprzeda taki majątek, może zapłacić mniej fiskusowi.
numer interpretacji ITPB1/415-317/12/MR
