Razem z mężem mamy zamiar wybudować budynek, który będziemy wynajmować na działalność usługową. Oboje z mężem prowadzimy działalność gospodarczą (usługową) i jesteśmy podatnikami VAT. Mąż jest opodatkowany kartą podatkową, a ja według skali podatkowej. Czy będziemy mogli w trakcie budowy odliczać VAT należny z faktur związanych z budową od VAT z tytułu prowadzonej już naszej działalności? Czy gdy zaczniemy wynajmować budynek, trzeba będzie w związku z tym otworzyć nową działalność, czy wystarczy rozszerzyć o wynajem tę już przez nas prowadzoną?
Niezależnie od tego, czy przychody z wynajmu będą uzyskiwane jako przychody z działalności gospodarczej, czy jako przychody z najmu (czyli z odrębnego źródła przychodów), dla celów VAT zarówno prowadzona już działalność usługowa, jak i przyszły wynajem będą jedną działalnością podatnika (obroty z tego tytułu będą się sumować). W praktyce przyjmuje się, że nawet jeśli nieruchomość będzie wspólną własnością małżonków, to usługi wynajmu może wykonywać tylko jeden z nich.
Małżonkowie powinni więc przede wszystkim zdecydować, kto z nich będzie świadczył usługi najmu. Dlatego że to właśnie on będzie mógł odliczać podatek naliczony związany z wydatkami na budowę budynków będących potem przedmiotem wynajmu. Podatek naliczony od tych zakupów będzie bowiem związany z jego (przyszłą) sprzedażą opodatkowaną, a zatem to właśnie jemu służyć będzie prawo do odliczenia podatku naliczonego.
Podatek naliczony można będzie odliczać na bieżąco. Nie ma znaczenia, że działalność w zakresie wynajmu dopiero w przyszłości będzie prowadzona. Podatek będzie można zatem odliczyć począwszy od deklaracji za miesiąc otrzymania faktury (pod warunkiem otrzymania towaru).
