Z podatkowego punktu widzenia zakup ziemi lub budynków zawsze traktowany jest jak inwestycja. W wielu wypadkach część wydatków na ten cel może pomniejszyć zobowiązanie wobec fiskusa.
Każda transakcja musi być w ciągu miesiąca od jej przeprowadzenia zgłoszona w Urzędzie Rejestru Nieruchomości. W praktyce robi to notariusz. Akt sprzedaży spisze on dopiero wtedy, gdy zagraniczny nabywca przedstawi mu dokument potwierdzający udział w danej transakcji portugalskiej instytucji finansowej upoważnionej do prowadzenia obrotu walutowego. Wiarygodność finansową nabywcy zawsze sprawdza też Banco de Portugal.
Jeśli chodzi o nieruchomości biurowe, to popyt na nie znacznie przewyższa podaż, przede wszystkim w dużych miastach. Nie oznacza to jednak, że ceny zakupu czy wynajmu gwałtownie rosną. Są one raczej stałe od lat, co ma być jednym z elementów zachęcających do inwestowania w Portugalii. Kłopot polega więc raczej na znalezieniu pomieszczeń odpowiednich do prowadzenia firmy.
Jak założyć firmę w innych krajach, czytaj: Własna firma za granicą
Ewa Rutczyńska, konsultant w Zespole Doradztwa Europejskiego spółki Accreo Taxand
Portugalia postrzegana jest jako kraj zachęcający obcych przedsiębiorców do inwestowania, oferujący relatywnie niskie koszty pracy w porównaniu ze średnią unijną. W sektorze produkcyjnym wynoszą one przeciętnie 8,49 euro za godzinę, podczas gdy w krajach UE jest to 20,75 euro za godzinę. W sektorze usług wielkości te kształtują się odpowiednio na poziomie 10,81 euro za godzinę i 20,96 euro za godzinę.
Do zakładania firm w Portugalii zachęca również przyjazny system podatkowy. Podstawowa stawka VAT jest tam o 3 proc. niższa niż w Polsce, a na terytoriach autonomicznych, czyli na Maderze i Azorach, wynosi zaledwie 12 proc.
Wciąż jednak niewiele jest naszych firm, które zdecydowały się zarejestrować działalność na portugalskim rynku. Wynika to przede wszystkim ze znacznej odległości od Polski, mniejszego rynku zbytu produktów oraz wolniejszego w porównaniu z innymi krajami UE wzrostu gospodarczego tego kraju. Żeby to zmienić, oczywiście nie tylko ze względu na polskich przedsiębiorców, Portugalia stworzyła wiele programów, które mają wspierać powstające firmy, a te, które już istnieją, zachęcać dla modernizacji. Do najważniejszych należą: program SIPIE wspierający projekty w zakresie powstawania oraz rozwijania firm z sektora małych i średnich przedsiębiorstw oraz program SIMIE skierowany do podmiotów kładących szczególny nacisk na internacjonalizację, innowacyjność, dostosowywanie się do norm środowiskowych oraz podnoszenie kwalifikacji zawodowych pracowników. Dodatkowo przedsiębiorstwa, także te zagraniczne, wspierane są przez fundusze strukturalne. Rynek portugalski może się więc okazać bardziej atrakcyjny, niż wydawałoby się na pierwszy rzut oka, szczególnie dla mniejszych firm, które chcą się dynamicznie rozwijać.
1400-092 Lizbona
Avenida des Descobertas 2
tel. 00351 213 012 350
www.emb-polonia.pt
www.lizbona.polemb.net
Wydział Ekonomiczno-Handlowy Ambasady Polskiej w Portugalii
1400-021 Lizbona
Rua Antonio Saldanha 48
tel. 00351 213 013 327 www.negociosnapolonia.com
Konsulat RP w Porto
4536-902 Mozelos VFR
Rua da Corticeira 34
tel. 00351 227 475 875
Centrum Formalności Przedsiębiorstw
1070-065 Lizbona
Avenida Columbano Bordalo Pinheiro 86
tel. 00351 217 232 300
www.cfe.iapmei.pt
Ministerstwo Finansów
1149-009 Lizbona
Avenida Infante D. Enrique 1
tel. 00351 218 816 800
www.min-financas.pt
Ambasada Portugalii w Polsce
03-905 Warszawa
ul. Francuska 37
tel. 0048 225 111 010
e-mail: emb@port.it.pl